Sin caja negra. Estas son las 4 fuentes que cruzamos y por qué.
Cuando alguien te da un número solo, sin contexto, no sabes si confiar. Por eso aquí te decimos exactamente cómo llegamos al rango que ves en tu avalúo.
Las 4 fuentes
- SHF (Sociedad Hipotecaria Federal). Datos oficiales de transacciones inmobiliarias en México. Nos da el valor promedio por metro cuadrado en tu zona, con histórico trimestral.
- INEGI. Censos de población, vivienda y unidades económicas. Lo usamos para entender la densidad, las amenidades de tu zona y la dinámica del mercado local.
- Comparables reales. Propiedades publicadas o vendidas en los últimos 6 meses en tu colonia. Filtramos por similitud a la tuya (metros, recámaras, antigüedad).
- IA visual sobre tus fotos. Gemini analiza el estado real de tu propiedad: acabados, modernidad del diseño, mantenimiento. Esto ajusta el valor por encima o por debajo del promedio de zona.
Cómo combinamos las 4 fuentes
Hacemos un promedio ponderado por confianza de cada fuente. Si tu zona tiene mucha data SHF y comparables recientes, ese peso es mayor. Si subes pocas fotos, la IA visual pesa menos.
Al final llegamos a 3 números:
- Bajo: el precio para venta rápida (30 a 60 días).
- Medio: el precio justo de mercado en condiciones normales.
- Alto: el precio para esperar al comprador correcto (90 a 180 días).
Confianza alta, media, baja
Cada avalúo lleva un nivel de confianza visible:
- Alta: 12 o más comparables, datos SHF completos, fotos analizables. Margen de error estimado: ±5%.
- Media: entre 5 y 11 comparables, o falta alguno de los inputs. Margen: ±10%.
- Baja: menos de 5 comparables o zona con poca data pública. Margen: ±15% o más. El rango se ensancha.
Lo que no hacemos
- No vendemos casas.
- No te conectamos con brokers que nos paguen.
- No te llamamos por teléfono sin que lo pidas.
- No vendemos tu data.
- No certificamos tu avalúo para fines legales (eso lo hace un perito valuador acreditado).